Di quale superficie parliamo?
Prima di calcolare, decidi che cosa misurare. I nomi cambiano tra paesi e usi, ma i tre concetti sono gli stessi ovunque:
| Superficie | Che cosa comprende | A che cosa serve |
|---|---|---|
| Lorda | Tutto ciò che sta entro il filo esterno dei muri perimetrali, muri compresi | Volumi edilizi, confronti tra edifici |
| Netta (o calpestabile) | L’interno di ogni stanza, misurato al filo interno dei muri | Pavimenti, finiture, come si vive lo spazio |
| Commerciale | Superficie netta più una quota di muri, balconi e accessori secondo una convenzione | Annunci e valutazioni |
Un modello che misura ogni stanza dà la superficie netta per ambiente e, dagli spessori dei muri, quella lorda. Le convenzioni commerciali le applica dopo il professionista.
Metodo 1: a mano con le quote
Per ogni stanza rettangolare moltiplichi larghezza per profondità: una camera di 4,00 × 3,20 m misura 12,80 m². Le stanze a L si dividono in rettangoli; le forme irregolari si approssimano con triangoli. Sommi le stanze e ottieni la superficie netta.
Funziona per appartamenti piccoli con quote complete. Smette di funzionare quando mancano le quote, quando la pianta non è in scala, o quando la distribuzione cambia e bisogna rifare tutto.
Metodo 2: con un CAD
In un programma CAD disegni una polilinea chiusa lungo il filo interno dei muri di ogni stanza e ne leggi l’area. Preciso, ma ogni stanza è un poligono separato che devi disegnare, nominare e tenere aggiornato a mano: se un muro si sposta, due poligoni vanno ridisegnati e la tabella aggiornata.
Metodo 3: con un modello che misura ogni stanza
In ShotPlan tracci i muri sulle linee del CAD, posi le aperture e generi le stanze: ogni stanza è un poligono che conosce i suoi muri, e superficie e perimetro sono calcolati dal modello. Disponibile Le quantità per stanza si esportano in JSON, con anche le superfici lorde e nette delle pareti.
Ogni correzione del modello (lo stato di un muro, uno spessore) crea una revisione numerata, così le quantità di due versioni si confrontano senza ridisegnare nulla. In prova Nel progetto dimostrativo «Appartamento tipo» (69,30 m²), i cinque ambienti sommano 69,30 m²: soggiorno e cucina 32,03, camera 1 14,58, camera 2 10,62, ingresso 6,79, bagno 5,29.
Tre errori che costano
- Pianta non in scala. Le piante stampate o scansionate sono spesso ridimensionate. Calibra sempre con una misura nota, per esempio una porta da 90 cm.
- Muri contati come stanze. Misurare sull’asse dei muri invece che sul filo interno aggiunge mezzo spessore a ogni lato: su un appartamento possono essere diversi metri quadri.
- Numeri ricopiati a mano. Ogni copia tra pianta, tabella e preventivo è un’occasione di errore. Esporta le quantità dal modello e lascia che la tabella le legga.
Dai metri quadri ai costi
Superfici per stanza, perimetri e superfici delle pareti sono le quantità a cui si applica un listino: €/m² per i pavimenti, €/m per i battiscopa, €/m² per la pittura. La guida a quantità e costi mostra il percorso completo con un esempio svolto.