Le quantità che escono da un modello
| Quantità | Unità | Da dove viene | Uso tipico |
|---|---|---|---|
| Superficie per stanza | m² | Poligono della stanza | Pavimenti, massetti, controsoffitti |
| Perimetro per stanza | m | Lati del poligono | Battiscopa, cornici |
| Superficie lorda delle pareti | m² | Lunghezza muro × altezza | Intonaco, isolamento |
| Superficie netta delle pareti | m² | Lorda meno le aperture | Pittura, piastrelle, carta da parati |
| Sviluppo dei muri interni | m | Somma dei divisori interni | Tramezzi da costruire o demolire |
| Aperture | numero, m² | Porte e finestre posate sui muri | Serramenti, porte |
In ShotPlan queste quantità sono calcolate dal modello volumetrico ed esportate per stanza e come totali in un file JSON Disponibile. La guida ai metri quadri spiega come vengono misurate le superfici.
Dalle quantità ai costi: il listino
Un listino collega ogni quantità a un prezzo unitario: €/m² per i pavimenti, €/m per i battiscopa, €/m² per la pittura. Il costo di una voce è quantità × prezzo unitario; il totale è la somma delle voci. Il listino può essere il tuo, quello del tuo fornitore o uno di prova: il risultato vale quanto il listino usato.
Due regole tengono onesta la stima:
- indica sempre nome e versione del listino accanto al totale;
- chiamala stima preliminare, mai preventivo vincolante: sfridi, condizioni di cantiere, manodopera e sconti non stanno nel modello.
Un esempio svolto sull’appartamento dimostrativo
L’esempio applica un listino dimostrativo al progetto dimostrativo «Appartamento tipo» (69,30 m²): pavimenti a 60 €/m² per soggiorno e camere, 85 €/m² per bagno e ingresso (piastrelle); tramezzi interni a 95 € al metro. Le quantità vengono dal modello; l’aritmetica è la stessa che farà il software quando arriveranno i costi da listino In arrivo.
| Voce | Quantità | Prezzo unitario | Importo |
|---|---|---|---|
| Soggiorno e cucina · pavimento | 32,03 m² | 60 €/m² | 1.921,80 € |
| Camera 1 · pavimento | 14,58 m² | 60 €/m² | 874,80 € |
| Camera 2 · pavimento | 10,62 m² | 60 €/m² | 637,20 € |
| Ingresso · pavimento | 6,79 m² | 85 €/m² | 577,15 € |
| Bagno · pavimento | 5,29 m² | 85 €/m² | 449,65 € |
| Tramezzi interni | 17,50 m | 95 €/m | 1.662,50 € |
| Totale | 6.123,10 € |
Cambia lo stato di un muro in «demolizione» e salva: il modello ha una nuova revisione, e il confronto tra revisioni è dove comparirà la differenza di costo. Oggi leggi quantità e revisioni nell’area di lavoro demo; il listino è in arrivo.
Che cosa non è una stima preliminare
- Non è un computo metrico secondo una norma: non applica detrazioni, sfridi o convenzioni normative.
- Non è un preventivo vincolante: manodopera, condizioni di cantiere, forniture e sconti spettano a chi fa l’offerta.
- Non è una garanzia di precisione: i numeri valgono quanto il modello e il listino.
Che cosa è: un modo rapido, coerente e verificabile per confrontare due soluzioni sullo stesso modello, prima di spendere ore sul preventivo definitivo.
Chi la usa, e come
Le imprese edili e di ristrutturazione la usano per rispondere alle varianti in riunione; le software house portano le quantità nel proprio programma di computo con i propri listini; le agenzie immobiliari mostrano uno scenario di ristrutturazione con un numero accanto.